北京豪宅熱 過億豪宅集體涌現(xiàn)

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北京豪宅熱 過億豪宅集體涌現(xiàn)

亞豪機(jī)構(gòu)策劃中心副總經(jīng)理崔民認(rèn)為,豪宅價格肯定是在上漲的,預(yù)估北京未來10萬元以上的項(xiàng)目會有很多,之所以沒入市,主要是受政策的影響,銷售受到管制。

市場低迷沒有阻止北京豪宅的熱度

近期,記者了解到,位于望京的遠(yuǎn)洋萬和公館入市3年后,推出其終極產(chǎn)品——獨(dú)棟別墅伍號會館。產(chǎn)品類型為面積為4400平方米的單體別墅。每套總價超過4億元,單價接近10萬元/平方米。此前,該項(xiàng)目銷售均價為5萬元/平方米。

5月31日,位于建國門的中海楓丹公館獲批預(yù)售許可證。其住宅獲批價格最高為94197元/平方米,配套商業(yè)單價最高則達(dá)131178元/平方米。6月11日,合生霄云路8號獲批了79套單價在14萬元/平方米的現(xiàn)房。

6月14日,北京市住建委網(wǎng)站公示了保利·海德公園的預(yù)售證,這個名噪一時的薊門橋地王在經(jīng)過4年磨礪后,最高預(yù)售價格在9.7萬元/平方米,創(chuàng)下年內(nèi)北京新入市期房住宅項(xiàng)目的單價紀(jì)錄。

不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,保利·海德公園打響的地王入市第一槍并不夠“一鳴驚人”。由于央企身份等因素,其價格仍被卡在10萬元/平方米之下。而業(yè)內(nèi)人士的估計(jì)遠(yuǎn)在該價格以上。

昔日萬柳地王,案名為中赫·萬柳書院,其周邊二手房價格在10萬-12萬元/平方米,預(yù)計(jì)其入市價格有望超過15萬元/平方米。融創(chuàng)中國曾表示,其農(nóng)展館地王項(xiàng)目預(yù)售價格將超過15萬元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)策劃中心副總經(jīng)理崔民認(rèn)為,豪宅價格肯定是在上漲的,預(yù)估北京未來10萬元以上的項(xiàng)目會有很多,之所以沒入市,主要是受政策的影響,銷售受到管制。

隨著地價的提高,越來越多的新開項(xiàng)目定位于高端住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年北京將有香河園3號地塊、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、中糧孫河項(xiàng)目、保利首開東壩項(xiàng)目等多個售價超過10萬元/平方米的項(xiàng)目入市,豪宅市場的競爭將更加激烈。

另一個值得注意的現(xiàn)象是,一些地段稍遠(yuǎn)的別墅單價也在攀升。

據(jù)龍湖地產(chǎn)北京公司營銷總監(jiān)王勐分析,中國的別墅市場每年的銷售額大約在300億元左右,比較穩(wěn)定,但價格卻逐步上漲。王勐預(yù)計(jì),由于目前拍出的地塊總價都比較高,很多項(xiàng)目都在考慮做低密度的別墅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)未來2000萬-4000萬的別墅的比重會比較大,未來,北京五環(huán)附近很可能會出現(xiàn)天價別墅。

據(jù)龐博國際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至6月15日,北京3000萬元以上的高端商品住宅的成交套數(shù),已經(jīng)超越去年同期的成交量,別墅成交價格同比上升14.5%,成交單價10萬元以上的套數(shù)是去年同期的2倍。

千萬級的別墅還在不斷涌現(xiàn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括旭輝·御錦、龍湖雙瓏原著、泰禾·北京院子等項(xiàng)目在內(nèi),5月北京共有11個別墅項(xiàng)目同時入市,創(chuàng)過去5年時間月度供應(yīng)新高。

此外,位于亞奧別墅區(qū)與中央別墅區(qū)交匯處的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目華墅山預(yù)計(jì)將于近期開盤。華墅山是東方普羅旺斯的四期產(chǎn)品,由32套全精裝園林大獨(dú)棟組成,總價3000萬-6000萬之間。

再回望2014年初的北京土地市場,西局地王也將成為拉高區(qū)域價值的引擎。龍湖與泰禾在此比鄰而峙,兩個地王樓面價皆超過6萬元/平方米,未來售價超過10萬元/平方米符合成本規(guī)律。如此可見,10萬元/平方米的價格門檻,在保利·海德公園之后,將被昔日地王們逐步突破。

不過,房價攀高不代表市場足夠樂觀。多家豪宅開發(fā)商向記者表示,由于市場整體低迷,他們目前銷售壓力比較大。

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